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地產代理業

 04-7-2018 發布

學友社學生輔導中心/部分資料由地產代理監管局提供

  房地產業與經濟發展息息相關,而地產代理對促進物業交易擔當重要的角色。在香港從事地產代理工作的人士或公司,必須向地產代理監管局(監管局)申領有關牌照,並且遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》和監管局不時發出的執業通告內的任何規定或條文。
 
工作簡介
  地產代理從業員是買家與賣家之中介人,必須掌握有關制度,向客戶提供專業意見,對雙方公平公正。從業員須與買賣雙方保持良好溝通、處理手續、協助客戶擬定合約等。
 
發牌制度
  凡在香港從事地產代理工作的個人或公司必須持有有效的地產代理或營業員牌照,否則即屬違法。
 
牌照類別
個人
(一)地產代理(個人)牌照
  持有人可以下列身分從事地產代理工作:獨資經營人、合夥人、持有地產代理(公司)牌照的公司董事或另一個持牌地產代理的僱員。

(二)營業員牌照
  持有人只能以持牌地產代理的營業員身分,並在該地產代理的監督下從事地產代理工作。

公司/商舖
(三)地產代理(公司)牌照
  以有限公司形式經營的地產代理業務須要領有地產代理(公司)牌照。

(四)營業詳情說明書
  無論地產代理業務是以獨資、合夥或公司形式經營,每個以特定營業名稱在每個營業地點經營的商號必須申領並展示一份營業詳情說明書。
 
發牌條件(個人牌照)
  • 年滿18歲
  • 完成最少中五或同等程度的教育
  • 在緊接申領牌照前的12個月內,在有關的資格考試中考獲合格成績
  • 被監管局認為是持牌的「適當人選」*
*「適當人選」的考慮因素可瀏覽監管局網站
 
資格考試
  1. 地產代理資格考試(EAQE)
  • 考試合格者可申領地產代理(個人)或營業員牌照
  • 每年舉行4次
  • 考試費:$800
  1. 營業員資格考試(SQE)
  • 考試合格者可申領營業員牌照
  • 每年舉行6次
  • 考試費:$550
 
考試及報名日期
  有關地產代理或營業員資格考試的考試及報名日期,可瀏覽監管局網站。
 
報名手續
  考生須於指定日期前繳交考試費,並將表格及所須文件遞交予香港考試及評核局(新蒲崗辦事處)。
 
晉升機會
  透過經驗的累積與及適當的培訓,每名代理都有晉升機會,下表可以作為參考:
 

 
專業操守
  地產代理從業員必須遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》,以及監管局的執業通告,確保交易公平公正和保障消費者利益。根據上述法例、常規和守則,地產代理必須盡一切努力,向客戶提供準確的物業資料,憑他們的專業知識及操守,秉承誠實和嚴謹的態度,向客戶提供服務,處理相關事項。若有利益衝突的情況,必須向客戶披露有關詳情。

查詢
地產代理監管局
灣仔皇后大道東183號合和中心48樓4801室
電話:2111 2777
電郵:enquiry@eaa.org.hk
網址:www.eaa.org.hk



編輯:尹孝賢、呂舜霖



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